6月25日，马云在美国纽约置地的消息不胫而走。据悉，马云此次豪掷2300万美元，于美国纽约州购置面积为28100英亩(约合113.7平方公里)的自然公园。马云发言人Jim Wilkinson称，马云此次置地的主要目的在于自然保护，同时兼顾个人休闲隐居之用。事实上，Brandon Park所处的Adirondacks地区一直是美国达人显贵的聚集地，而马云置地的真实目的也众说纷纭，不得而知。

　　马云的行为仅仅是冰山一角，早在2013年，中国香港首富李嘉诚便不断抛售手中资产，累计套现金额远超800亿人民币，加之频频在海外置业的行径，其“弃港投欧”的迹象已初现端倪。不可否认的是，正如“互联网+”成为当前房地产最为火热的标签，“出海”亦是大佬们竞相追赶的时髦。

　　楼市“从严”催生海外置业热

　　投资房产是国人的固有情节，相比于2008年之后楼市的持续升温，目前全国商品住宅和土地市场均呈现不断“退烧”的态势。一线城市透支房价上涨空间，二三线城市透支未来购买力，年轻人透支未来消费是当今中国地产界的真实写照。三个“透支”加在一起，让中国楼市的未来变得扑朔迷离。而与国内楼市的下滑趋势相比，海外购房却呈现如火如荼的态势，如此“内冷外热”使众投资者纷纷闻风而动。业内人士表示，在国内房地产调控从严、海外投资政策放宽的大环境下，跨境投资“出海”已然成风。

　　种种迹象均表明，中国投资者的跨境投资在急剧攀升。而中国投资者为何热衷海外置业?兆龙出国顾问集团资深移民专家认为：“中国人自有的投资渠道以及投资习惯均偏向于固定资产投资，国外的永久性产权以及学区房是投资人为子女考虑的不二选择。而对于有家族长期移民刚性需求的投资者来说，房产更是相对稳健的投资方式。”市场投资需求升温、目的地国家降低门槛，以及子女教育、理财升值等个人需求，均是中国海外购房热升温的主因。同时，利益集团的私有化与资产转移也使海外置业持续升温。

　　首先，投资移民现象为海外置业打了一针兴奋剂。兆龙出国顾问集团表示，作为最快捷的移民渠道，投资移民备受热捧。例如，北美已成为热门的华人移民地点，中国众知名开发商均在美加两国投资商业及住宅项目。

　　北京商人王先生经营着一家面向美国市场的贸易公司，今年3月，其通过兆龙移民投资美国EB-5佛州棕榈滩威尔尼斯度假酒店及海景公寓项目，不但可以获得项目收益，还将连同获取美国公民身份。“只要50万美元，也就相当于北京的房价，仔细算来真的很划算。”

　　除投资移民外，子女教育也催生了部分投资需求。全美地产经纪商协会与佛罗里达房产经纪人协会发布的报告显示，作为留学目的地之一，中国买家已成为该州新建房产的主要买家。此外，在海外开发物业的一个附加利益是增强一个发展商的品牌形象，使其提升国际化声誉。这无疑是上市地方开发商海外置业的重要动力。

　　资产与社交的利益双赢

　　兆龙出国顾问集团内部数据显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，而地产作为最受热捧的海外投资目标，占比超过四成。其中，七成自住，三成投资，平均投入约600万人民币。

　　由此可见，投资已不是海外置地的唯一目的，它更是身份的象征以及良好社交圈建立的有效途径。中国改革开放催生了一批相对富裕的家庭，他们有闲置资产，并追求更好的生活品质。综合考虑子女教育、养老和生活环境，他们将眼光投向了海外，而人民币的汇率强势更坚定了他们海外置业的信心。美国等发达国家以其优质的教育资源、完善的法律体系以及优越的社会福利彰显着其强国魅力。

　　世界经济论坛发布的《全球竞争力报告》显示，美国一直是世界上最具竞争力、最具创新和最开放的经济体之一，其市场体制、法律制度和税收体系给外国投资者充分的经营自由。美国的货物消费市场占据全球总量的42%，人均可支配收入为3.2万美元。此外，美国还与18个合作伙伴签订了自由贸易协定，外国投资者可借由美国更便利地进入相关国家市场。于美国而言，投资者的资金流入可为其创造更多的社会价值。而作为投资者，可将美国庞大的市场体系作为其拉近与供应商及消费者距离的跳板，建立良性的商业圈。

　　不管出于何种目的，海外置业的火爆程度已毋庸置疑。兆龙集团表示，现在的投资人都比较看好投资移民项目，既能获得项目回报，又能赢取海外公民身份。海外市场的商机，加之对优质生活的追求，让新一轮移民潮越涨越高，一度导致美国投资移民时代提前降临。对于海外投资置业而言，时不我待是最为恰当的形容。对商机具有敏锐嗅觉的商业大佬已纷纷行动，其中的玄机皆不言而明。