6月5日，美国国共两党重量级议员共同提交的EB-5最新法案，除EB-5涨价至80万美金之外，还涉及到TEA认定权利的转移，未来美国投资移民TEA很有可能会收紧，很多繁华的地段(纽约曼哈顿、棕榈滩、西雅图等地)就不TEA了。那么，什么是TEA?为什么繁华的地区也算是TEA?TEA认定收紧，投资人该怎么办?下面，兆龙移民专家为您解析。

　　什么是TEA认定?

　　EB-5是美国移民局的投资移民项目，可以有两种形式：第一、投资100万美元到一个新企业，创造10个全职就业;第二、50万美金投资到TEA地区，直接或者间接创造10个全职就业。因此，80%的投资人都会选择50万美金的投资款投入到TEA地区，在这种情况下，与其他国家高门槛的投资金额相比，美国投资移民EB-5成为了西方国家投资移民中性价比最高的项目，因此，了解什么是TEA非常的关键。

　　兆龙移民专家表示，TEA的概念可以分为两种：

　　1. “农业地区”，指的是不在美国管理和预算办公室认定的城市统计区内的地区和不在美国人口普查中的具有20000以上人口的城镇地区，差不多有1753个这样的城市，目前美国投资移民EB-5项目很少位于农业地区。

　　2. “高失业地区”，所谓美国高失业地区，指的是失业率不能低于美国全国平均水平150%的地区，同时必须是美国人口普查中的具有20000以上人口的城镇地区。目前绝大多数TEA的EB-5项目，均位于高失业地区，其项目类型主要是建筑类，如酒店、公寓、写字楼等等

　　为什么目前繁华地区也是TEA?

　　那就有些投资人会问到：“为什么美国繁华的地方也可以是TEA地区呢?”兆龙移民专家表示，目前关于TEA的认定权利是在州政府，州政府可以因为EB-5项目所在地的单一统计区域来进行失业率的统计，如果有一方地区失业率达到TEA的标准，即使EB-5项目在曼哈顿、棕榈滩等繁华的地区也可以被认定是TEA地区，因为EB-5项目所在地可以与其他周边想连接的高失业率地区进行组合，使整个地区的平均率达到TEA的标准。

　　但是，在最新EB-5法案中，TEA的认定权利将由州政府转移到美国移民局，并且美国移民局在认定 TEA 时不受任何联邦或州政府机构的制约，移民局规定只能包括一个就业统计区，也就是说以后不能通过随意组合统计区来“创造”TEA 了。

　　2015年EB-5最新法案TEA认定有可能收紧 投资人能把握黄金地段项目的时间不多了

　　EB-5项目的地理位置至关重要，如果项目位于黄金地段，升值潜力肯定会很高，投资人的资金还款便最大程度的得到保障。因此，在930涨价到来之前，有意向的申请人还是要尽快选择地理位置优越的EB-5项目，因为930过后，很有可能目前的黄金区域的EB-5项目就不再是TEA了。

　　但是，投资人也不要因为TEA的认定政策收紧和涨价预期就盲目选择黄金地区的EB-5项目，也要同时考核项目的其他安全程度，例如：项目的还款抵押担保、投资人的还款顺位、项目资金构成比例、就业人数等等。

　　而以上几点安全细则，要靠什么去体现?以兆龙移民独家推出的“美国佛州棕榈滩威尔尼斯度假酒店及海景公寓项目”为例，该项目就从法律方面给予了投资人最大的权利保障。兆龙移民依托美国律师事务所背景，在刘宇和贝特曼联合律师事务所的努力下，为投资人在EB-5方面争取了最大的还款保障权益，主要体现在：投资人对整个棕榈滩项目的土地产权、土地租赁协议、建成后整个项目、公寓销售回款、取得公寓产权等方面拥有第一顺位处置权、第一顺位质押权、第一顺位受偿权，用法律文件的方式将权利固定给投资人，在这个项目中，兆龙移民让美国项目方成为了真正的借款方，任何作为和不作为都将成为不可能，EB-5投资人成为有决定权的投资人，用法律文件和权力设置把投资人的权利提升到了全所未有的高度。

　　在此基础上，该项目已经获批美国移民局I-924批准，新EB-5涨价法案提出已经获得I-924批准的项目将不受涨价影响，所以投资人选择棕榈滩项目不仅可以保障绿卡获批和资金返还，更可在930后仍然享受50万美金的低价投资款。

　　兆龙移民专家表示，棕榈滩项目的名额在EB-5法案发布后销售迅速，所以有意向的投资人还需要抓紧进行名额预定。否则未来TEA认定真的收紧，那美国的繁华地区就很有可能不能算作TEA，投资人的资金只能投入到美国农村、贫困的地区，而如果想要投资人非TEA地区，只能多花一倍的投资款，等于间接涨价。